根據(jù)海南省鹽業(yè)集團(tuán)有限公司《土地、房屋管理辦法（試行）》、海南省榆亞鹽場有限公司《不動產(chǎn)出租管理辦法（試行）》有關(guān)規(guī)定，制定丹州小區(qū)100號商鋪招租文件。

一、基本情況

1.商鋪位置：三亞市吉陽區(qū)丹州小區(qū)A7棟100號，現(xiàn)狀為毛坯（競租人可自行前往勘查）。

2.招租期限：3年（租賃期為：2024年5月1日至2027年4月30日）。

3.商鋪面積：44㎡。

4.競租要求：年付，押金壓一個(gè)月租金

5.競租底價(jià)：103元/平方/月。

6.租金遞增方式：每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

7.商鋪用途要求：按現(xiàn)狀出租。（1）不得改變商鋪用途；（2）嚴(yán)禁亂開、亂挖新建、改建、擴(kuò)建商鋪，不得新建、改建或擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施；（3）不得經(jīng)營或從事其他影響居民生活和環(huán)境的業(yè)務(wù)。

8.競租方式：采用報(bào)名競價(jià)的形式（見附件）。報(bào)名人應(yīng)在最低租金控制價(jià)基礎(chǔ)上自行填報(bào)租金金額，本次招租設(shè)置1輪報(bào)價(jià)，價(jià)高者得。（報(bào)價(jià)低于前述租金底價(jià)的為無效報(bào)價(jià)）

鋪面現(xiàn)狀圖

二、申請人的資格要求

1.凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的單位或個(gè)體工商戶或社會自然人報(bào)名都可參與本項(xiàng)目。自然人憑本人有效身份證件復(fù)印件及原件，法人憑有效營業(yè)執(zhí)照、法人委托書（如有）、法定代表人及經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件（加蓋單位公章）及相關(guān)原件，或其他相關(guān)證明資料報(bào)名參與招租活動。

2.自然人須具有承擔(dān)民事責(zé)任的能力；法人須具有承擔(dān)民事責(zé)任的能力，有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，參加本次招租活動前，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄以及失信記錄。

三、招租文件領(lǐng)取及信息發(fā)布

本文件自發(fā)布之日起，有意向的競租人可電話、微信聯(lián)系獲取電子版招租文件。

四、提交競租文件截止時(shí)間和地點(diǎn)

1.提交紙質(zhì)文件（需密封），截止時(shí)間：2024年4月30日下午17時(shí)30分（北京時(shí)間）前。

2.遞交地點(diǎn)：三亞市吉陽區(qū)春光路15號榆亞鹽場有限公司5樓504辦公室。

3.確定成交人：擬定在截止時(shí)間后3個(gè)工作日內(nèi)組織開封競租文件，資格審核無誤后，確定價(jià)高者為成交人，招租人通知簽訂合同后3個(gè)工作日未簽訂的或簽訂合同后5個(gè)工作日未繳納租金及押金者視為自動放棄，并從競租人的報(bào)價(jià)從高到低順延為成交人。

五、競租保證金

無

六、競價(jià)要求

商鋪現(xiàn)狀為毛坯，商鋪內(nèi)無水、電接駁口，商鋪內(nèi)橫穿的給排水、消防管不得拆除，競租人需要綜合考慮。

七、其他事宜

1.承租人不得經(jīng)營影響居民生活和環(huán)境的項(xiàng)目，不得隨意增加及變更經(jīng)營范圍，經(jīng)營過程因?yàn)榉N種原因造成經(jīng)營損失的，全部由承租人承擔(dān)，招租人不負(fù)責(zé)賠償。

2.招租人通知競租人成交通知后，雙方簽訂租賃合同，按先付租金后使用的原則，承租人一次性支付一年租金。

3.對惡意競租、成交后不按招租文件要求簽訂租賃合同的公司或個(gè)人，招租方保留索賠、罰款和停止承租資格的權(quán)利，且3年內(nèi)不得參加招租方的任何招租。

4.本次招租商鋪，招租人只交付鋪面，水、電等由承租人自行解決，承租人必須在提交競價(jià)文件前必須自行進(jìn)行現(xiàn)場勘探和向我司咨詢該商鋪的具體情況，如競租人未勘探現(xiàn)場的情況下就投遞競價(jià)報(bào)名表，視為商鋪符合競租人的租賃要求，成交后以不了解現(xiàn)場情況為由放棄成交權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5.在租賃期內(nèi)，因承租方原因?qū)е碌倪`規(guī)懲罰、信訪舉報(bào)、停業(yè)整改等引起的損失均由承租方負(fù)責(zé)并協(xié)調(diào)解決。如因承租方使用該商鋪而引起的糾紛和相鄰權(quán)屬等問題由承租方負(fù)責(zé)解決。租賃期內(nèi)承租方必須做好商鋪的物權(quán)保護(hù)，不得給他人占用和侵犯。

6.承租方在承租期間，擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)。承租方應(yīng)合法經(jīng)營，不得將該資產(chǎn)以轉(zhuǎn)租、分租、合作、合伙、承包、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式改變。在使用過程中不得影響周邊道路及居民生活環(huán)境。

7.承租方在承租期間，需嚴(yán)格遵守生態(tài)環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁污染環(huán)境，對商鋪前原有已成型樹木（如有）不得砍伐。若違反此項(xiàng)規(guī)定,出租方有權(quán)解除合同,并追究破壞環(huán)境,水體污染等責(zé)任。

8.承租方在承租期間，如有需求（包括在租賃方原有資產(chǎn)上維修改造）需向招租人提前報(bào)備申請，經(jīng)招租人書面同意后方可進(jìn)行。租賃期滿，承租方在招租方資產(chǎn)上合法新建、改造、擴(kuò)建的全部資產(chǎn)及附屬設(shè)施無償歸招租方所有。

9.合同履約期間，商鋪用途不得超出本地區(qū)規(guī)定的范圍和要求。

10.在承租期內(nèi)屬地政府或招租方需要收回本商鋪，承租方同意招租方有權(quán)單方解除本合同，承租方于收到招租方解除合同并收回商鋪的通知之日起一個(gè)月內(nèi)，做好退租處理，并與招租方辦理交還手續(xù)。雙方根據(jù)實(shí)際承租期限據(jù)實(shí)結(jié)算租金，除此以外，招租方或?qū)俚卣疅o需因解除合同和提前結(jié)束租賃期而給予承租人生產(chǎn)成本、利潤、搬遷等任何名目的補(bǔ)償、賠償，承租方自愿承擔(dān)所有損失。

11.租賃期滿或本合同約定的租賃期提前終止后，如承租人未按本合同約定對商鋪還原處理，招租方有權(quán)代為還原，商鋪上的遺留物視為承租方的遺棄物，招租方有權(quán)進(jìn)行處置，承租方自行承擔(dān)因此受到的所有損失。招租方代為還原處理的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，招租方有權(quán)從押金中直接扣除。

12.如果因國家政策調(diào)整或其他不可抗力，導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，